16.07.2015
Минфин РФ: налог на имущество с инженерных сетей здания платить не нужно, если налог на имущество в отношении здания рассчитывается по кадастровой стоимости.
В письме Минфина РФ от 15.06.2015 № 03-05-05-01/34323 чиновники ответили, что если организация имеет в собственности объект недвижимости, который облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, то инженерные системы и сети (водопровод, отопление, лифты, эскалаторы, система противопожарной безопасности), учитываемые в бухгалтерском учете как самостоятельные инвентарные объекты, в налоговую базу по налогу на имущество не включаются.
Свое мнение специалисты Минфина РФ обосновывает тем, что здание представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, включаются и сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.). Это следует из положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таким образом, инженерные системы и сети не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания. Поэтому, если налог на имущество в отношении сооружения рассчитывается по кадастровой стоимости, то водопровод, канализация, отопление, лифты и прочие коммуникационные сети и системы подлежат налогообложению в составе указанного здания. Исчислять по ним отдельно налог на имущество не нужно. Это касается, в том числе, тех систем, которые учитываются как отдельные инвентарные объекты.
Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина РФ от 04.03.2014 № 03-05-05-01/9272, от 15.07.2014 № 03-05-05-01/34473 и от 26.05.2014 № 03-05-05-01/25079.